Villa Antica
villa
VENDITA € 2.550.000,00

La forma originaria della Villa risale al 1500. Intorno al 1800 è stata modificata alla forma attuale e l´ultima ristrutturazione è durata per dieci anni ed era incominciata nel 1991. In quell´intervento sono stati modernizzati entrambi gli immobili. Tutti i solai sono ancorati nelle pareti e poi successivamente gettati con cemento armato. Tutti gli impianti di elettricità (con TV sattelitare e Telefonia interna), di riscaldamento (con nove caldaie, una per ogni reparto) e d´idraulica sono totalmente nuovi e certificati. Il ristorante ha la licenza e dispone di una cucina adeguata agli ultimi standard (isolamento antifuoco REI 120, centraline antifumo e rilevatore di fughe di gas con porte tagliafuoco collegate.
I materiali di rivestimento utilizzati sono Marmo, Cotto, Parquet e Graniglia per i pavimenti e mattonelle bianche diamantate nei bagni. Sanitari Sbordoni.

LA VILLA COMPRENDE:

Piano Terra:

- Ingresso (ca. 25 mq)
- Salone (ca. 25 mq)
- Sala Biliardo (ca. 25 mq)
- Vano scala (ca. 25 mq) con ingresso/uscita su piazza di Vittorio
- Chiesetta (ca. 20 mq) con ingresso/uscita su piazza di Vittorio
- Ex-cantine (totale ca. 300 mq) suddivise in: laboratorio con altezza di ca. 6 metri (accessibile attraverso un gran portone lato ovest ed una porta sul lato sud), cantina e galleria (con ingresso dal pian terreno e anche dall´esterno tramite scala interna con ingresso indipendente) con "finestre" sul laboratorio.
- Vano tecnico (depuratore e serbatoio d´acqua; pannello elettrico generale)
- Lavanderia
- Cantina con corridoio scavato nel tufo
- Appartamento "Dante" (55 mq) con ingresso indipendente esterno attraverso "giardino nord" grande Soggiorno/Cucina, bagno, camera e ripostiglio.

Primo Piano:

- Camera doppia con bagno "Macchiavelli" (33 mq) decorata con freschi
- Camera doppia con bagno "Puccini" (35 mq) decorata con freschi
- Appartamento "Donatello" (ca. 150 mq) con grandissimo salone, cucina, bagno, ripostiglio, soppalco e camera.
- Salone per conferenze (55 mq)
- Appartamento "Mirandola" (105 mq) con ingresso indipendente attraverso vano scala secondario, grandissimo salone, camera, due bagni e grande cucina
- Terrazzo (17 metri di larghezza)

Secondo Piano:

- Appartamento "Michelangelo" (105 mq) con tre camere doppie, bagno, wc, e soggiorno/cucina.
- Appartamento "Botticelli" (55 mq) con camera, ripostiglio, bagno e soggiorno/cucina.
- Appartamento "Galileo" (110 mq) con cucina, salone, wc, bagno, e due camere doppie.
- Appartamento "Leonardo" (97 mq) con Soggiorno/cucina, bagno e due camere doppie.

Intorno alla Villa:

- Giardino "nord" annesso all´appartamento "Dante"
- Giardino giapponese sul lato sud accanto al laboratorio
- Cisterna di acqua piovana (84 mc)
- Pista per "Boccia" e giardino ombrato pensile
- Boschetto di Lecci secolari
- Piscina 5x10 metri
- Terreno totale 4000 mq con due accessi carrabili ed uno pedonale


L´ANNESSO COMPRENDE:

Piano Terra (totale ca. 165 mq):

- Due camere singole per portatori di handicap
- Un bagno completo con doccia per portatori di handicap

- le due sale del ristorante (capienza massima 50 persone) con filodiffusione per la musica
- I bagni (per disabili con lavello, uomini e antibagno con lavello)
- La cucina
- Lo spogliatoio con armadietti, lavamano e doccia/wc per tre dipendenti

Piano Primo (totale ca. 165 mq):

- Ingresso (attualmente reception con centralino telefonico)
- Back-office
- Cucina/pranzo
- Bagno
- Grandissimo studio

All´esterno dell´annesso:

- Dispensa interrata
- "soggiorno" esterno del ristorante con copertura per ombra


Per sfruttare meglio l´insieme degli immobili esistono un´infinità di possibilità, poiché la struttura è stata ristrutturata in modo da non occludere nessun ampliamento futuro. Esistono, per esempio, numerose condutture lasciate libere per un ampliamento "tecnico" (per esempio l´ascensore). Sarebbe anche possibile istallare un impianto di condizione d´aria (Tutto il piano secondo è accessibile dal sottotetto).
Al momento l´immobile è classato come A8 ed è suddiviso in due unità abitative. Da parte del piano regolatore non esistono restrizione riguardo ad un cambio d´uso e un ampliamento delle unità. La villa non sta sotto la tutela delle belle arti.